今年以来，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率低至4.6%。多个城市出台政策放松楼市调控。近期各大银行房贷放款进一步提速，北京部分银行审批放款缩短至5个工作日。

专家预计，今年房贷利率仍有明显下调空间，但首套房利率水平下调至基准利率以下的可能性很小。一线城市更倾向于放宽二套房首付比例、二套房贷款利率、放宽房屋认定和贷款认定等。以满足二套房置换或改善需求，刺激住房消费；三四线城市更有可能通过直接发放住房补贴和提高公积金贷款额度来刺激首次购房。

00-1010据智信不完全统计，截至4月初，全国已有超过40个城市放松楼市调控，包括降低房贷利率、放松限购政策、降低公积金贷款首付比例等。

浙江省衢州市发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》号(以下简称《通知》)。最重要的调整是取消限购限售政策。非本市户籍居民家庭、个体工商户和自然人在本市投资或控股的企业视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。

随后，兰州出台多项措施稳定房地产，放松限购限贷政策，包括降低个人购房门槛。首套房贷首付比例至少20%，二套房贷首付比例至少30%；减轻个人住房消费负担，按首套房贷款政策结清贷款后购买二套房；对孝心老人住房需求放宽区域限购政策。

4月11日，苏州限购限售政策放松。其中，二手房限售由5年调整为3年，新房限售期限不变；外地人在苏州买房，社保(个税)可以累计2年，3年内不再需要连续缴纳2年。

此外，3月份以来，各地房贷利率下调，部分城市房贷利率接近贷款市场报价利率(LPR)。

继山东省泰安、临沂、烟台部分银行3月份下调房贷利率后，山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州等地银行机构普遍下调个人住房贷款利率20 BP(基点)至45 BP。

据报道，河北省大部分银行也下调了房贷利率，幅度在0.2%至0.3%之间。在唐山、秦皇岛、保定等地区，部分银行对优质客户的房贷利率已经逐渐向贷款市场报价利率靠拢。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示：“从目前部分城市的统计数据来看，房贷利率政策普遍放松，并继续向极低利率方向演变。除了低于5%的利率，其实最近部分城市开始出现4.6%的利率，值得关注。因为现在的LPR是4.6%，这意味着现在的房贷发放没有‘加分’，这也是利率持续下调的重要事件。”

此外，受当前疫情影响，银行也纷纷推出金融惠民政策。多家银行为疫情严重地区的房贷客户提供救助支持，提供最长6个月的延期还款服务，帮助受困客户渡过难关。

“最近很多银行都推出了延迟房贷还款的政策，不会对银行体系的流动性产生长期影响。贷款还款延期可能会在短期内对商业银行的流动性产生影响，但总体而言，这种影响是有限的。”智信首席经济学家兼研究院院长连平

00-1010“随着今年年初LPR的降低，以及2022年全国人大提到的'降低实际贷款利率'的政策导向，预计今年房贷利率仍有明显下调空间，但首套房利率降至基准利率以下的可能性很小。”5安居客房地产研究院表示，今年银行将全力支持优质房企收购兼并，化解当前风险。未来支持收购兼并的银行数量和规模有望有所突破。随着房企金融政策的预期放松，并购重组将成为可能。优质房企的债券将得到支持，风险将得到化解。

关于今年房贷利率走势，智信研究院报告预计，2022年居民房贷利率将小幅下调，个人房贷增速有望回升。根据机构测算，今年居民房贷利率可能从2021年底的5.63%下调至5%左右；新增个人按揭贷款可能达到3.58万亿元，同比增长10.4%。

5安居客房地产研究院认为，从各城市执行的放松政策来看，一二线城市更倾向于放松二套房首付比例、二套房贷款利率、放松房屋认定和贷款认定等。以满足置换或二套房改善需求来刺激住房消费；三四线城市更多的是直接发放购房补贴，提高公积金贷款额度等方式刺激首次购房。这些方式大多与人才吸引政策和三孩政策相结合。为推进新型城镇化，一些城市还鼓励农民进入周边中小城市购房(如吉林省提出支持农民进城购房)，以刺激人才购房和农民购房作为需求增量的突破口。

此外，专家还表示，预计RRR降息后，银行的放贷能力将直接增加，这将有助于拓宽信贷。LPR目前的报价利率也会下降，企业和居民的贷款利率也会下降

会随之下行，这有利于企业尤其是中小微企业摆脱眼前困境，需要买房按揭的业主压力也会减轻。

随着近期暖风频吹，中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。

但实际上，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《国际金融报》记者表示，楼市政策底到市场底的转换非常艰难，主要原因有三：一是需求很弱，疫情加大了中产收入预期悲观，首付和月供能力都在下降；二是二手房市场比新房还要弱，导致换房需求难以释放；三是供给端的风险释放还在继续，从源头冲击预期。

本文源自国际金融报