21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道 新一轮RRR降息落地后，市场对4月LPR降息有所预期，但最终预期落空。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，与上月持平。

对此，民生银行首席研究员文彬解释，本月LPR报价保持不变，主要有两个原因：一是4月15日央行继续等量做7天逆回购和1年期MLF，中标利率不变。第二，银行还有负债成本的压力。近日，央行宣布RRR下调0.25个百分点，将于4月25日设定，每年为金融机构节省资金成本约65亿元，未能使银行达到利差下降5个基点的最低台阶。

不过，尽管市场有降息预期，但让广大“刚需家庭”感到欣慰的是，房贷市场的宽松越来越明显。据记者观察，今年以来，蔓延全国的房贷利率“普遍下调潮”已经从各大热点城市延伸到三四线城市，甚至更多的边缘城市。

4月20日，记者从银行获悉，广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率10至40个基点。其中，四大国有银行将首套房贷利率从5.7%下调至5.5%，二套房贷利率从5.9%下调至5.5%。

此前的4月14日，央行金融市场司司长邹兰在2022年一季度金融统计数据发布会上表示，今年3月以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。

值得注意的是，在此轮下调中，4月份的房贷利率已经创下了4年来的历史新低。

4月20日，RealData发布的数据显示，4月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，较上月分别下降17个和15个基点。其中，苏通首套主流利率已降至4.6%，与over 5年以上利率持平，其他城市首套主流利率均低于6%。当月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

对此，RealData首席市场分析师徐小乐指出，在市场仍处于底部、复苏乏力的背景下，4月份住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套房和二套利率创2019年以来月度新低，银行放款速度也是2019年以来最快的一个月。

徐小乐预计，未来会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房又认贷”标准。更多城市首套房利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市有实质性利好。

4月18日，央行、外汇局联合发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。

关于房贷利率，邹兰在上述发布会上也强调，国家层面首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都应该遵守的下限政策；央行各省级分行按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价的自律机制，在国家政策下限的基础上，确定辖内各城市的贷款利率下限，这是城市范围内必须遵守的下限。

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