现在很多人都在说房价出现了下跌，按照国家统计局公布的数据来看，市场上的房价的确是出现了下跌，而且按照目前的楼市行情来看，未来房价还存在继续下跌的可能。但问题是房价下跌的幅度实在是太小了，就算是创下了自2015年来最大跌幅的10月份，房价也仅仅只下跌了0.3%。这样的房价跌幅也没多少意义，对购房者来说，现在买房的成本依旧居高不下。

好消息就是，未来房价还存在着下跌的可能性，也许未来市场上的房价会更加合理。当然就现在来看，市场除了房价下跌之外，还有另外一个好消息，那就是信贷政策出现了松动。这意味着市场上的房贷利率很有可能会出现下跌，这样一来，刚需买房的成本就会出现下跌，至少月供压力会下降。

由于楼市调控需要对资金端进行限制，所以银行对信贷政策有了明显的收紧，这就导致在过去一段时间里，市场上的房贷利率不断上涨。甚至杭州还出现了房贷利率在一夜之间上涨了10%的现象，更可怕的是，在房贷利率上涨的时候，房贷额度也受到限制，有时候想贷款都找不到银行放款。

因此房贷利率的上涨让不少刚需购房者都觉得压力变大，所以现在信贷政策放松，在央行明确表示要保障房地产合理信贷需求之后，接下来我个人觉得房贷利率会出现下降。而且这种趋势还会继续保持，所以对于购房者来说，2022年买房会轻松很多，至少不用担心找不到银行放款。

而且从另外一个角度来看，随着我国出生人口的不断减少，未来市场上的购房需求会不断减少。这就意味着接下来贷款买房的人会变少，所以银行为了吸引客户，很有可能会给出优惠利率。这种现象在前两年的时候十分常见，当时甚至还出现了8折的房贷利率，所以2022年刚需买房的房贷压力会大幅度下降。

一方面是房价有可能继续下跌，另一方面是2022年房贷利率会出现下跌。所以我觉得购房者最好是保持观望，就算要买房也不要现在着急买房，而是可以等到2022年再做决定。反正现在距离2022年也就只有一个月的时间了，刚需购房者完全等得起。如果2022年房贷利率真的出现了下跌，那么到时候购房者买房的压力就会小很多，也可以少花很多冤枉钱。