头条新闻河南商报记者周倩

“跑了几个月在售楼部看房，还没定下来。没想到还能省不少钱。”最近打算在郑州主城区买新房的王老师说。

最新的房贷利率政策着实给了购房者一个大惊喜。但那些已经买房的，同样的房子，总还款能差几十万。我们做什么呢

郑州房贷利率创近年来新低

2022年以来，随着金融信贷政策更加宽松，郑州房贷利率普遍下调。置顶新闻河南商报记者从郑州多个售楼部了解到，新房首套房4.9%的贷款利率比较常见。与此同时，二手房的贷款利率也在继续下降。

RealData郑州分公司数据显示，截至今年3月，郑州二手房最新首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。二手房贷款利率降到了近两年来的最低值。

如果买一套110平米的房子，15000元/平米，总房价165万，首付30%后需要贷款115.5万。我们以2021年为例。我们买新房的时候，首套房贷利率达到了6.37%。从6.37%到4.9%，一套165万元的房子，月供能节省1072元，30年总共可以还38.6万元。

也就是说，从去年到今年，随着房贷利率的变化，你可以为自己节省38万元。

利率降了，买过房子的人咋办？

2019年起，央行实施房贷利率新政。新发布的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准相加而成。

加分是一个固定值，自借款合同签订后一直没有变化。另一个量是LPR，它是一个变量，可能每个月都在变化。

即使LPR变了，但不是这个月，你的抵押贷款利率下个月也会变。买房时，贷款规定了重新定价期，最短期限为一年。也就是说，过了这个周期，你的房贷利率就会发生变化。因此，对于那些正在支付抵押贷款的人来说，目前市场利率的变化不会影响他们的还款率。

预测接下来，或有更多银行下调房贷利率

从近期的政策来看，相关部门多次发声，强调保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例、利率等方面支持首套房购房者。4月18日，央行、外汇局发布23条金融支持措施，明确提出因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好满足购房人合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。同时，近期人民银行通过再贷款向银行提供了更多的低成本资金，进而引导银行以低利率向小微企业、绿色发展、科技创新等重点领域提供信贷。

业内人士认为，在楼市走弱的背景下，更多银行会根据市场供求变化和自身经营状况下调房贷利率。