深圳的降息，值得关注。12月13日有媒体发布消息称，“从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。据了解，此前深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。这一次，下调首套房贷利率至4.95%的有平安银行、广发银行等股份制银行，工、农、中、建四大行暂时并没有跟进，但目前放款的速度明显提升，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。

对此，市场观察人士向《投资快报》记者指出，楼市库存高企的现实倒逼着房贷利率不得不降，不得不加快放款速度。但深圳楼市不可能迎来趋势反转，未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将进一步有所好转。

地产信贷正在适度纠偏

2021年上半年，不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。

从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处可以了解到，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象，放款时间相较于前几个月也出现缩短。

今年9月，深圳某股份行支行客户经理表示：“最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”从整体看，深圳各大银行的放款情况都各有“众生相”，但是放款排队是普遍“表情”。

自下半年以来，全国房地产市场普遍降温。9月24日，人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会议提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。“两个维护”提出后，多地出台针对楼市的扶持政策。

10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，相关负责人表示从数据上看，今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

各地房贷积极政策有望陆续出台

合肥市住房公积金管理中心已印发相关通知，要求各银行加速住房公积金贷款的发放进度。据介绍，合肥市住房公积金管理中心近期系统梳理各商业银行组合贷款等情况，并于本月11日印发相关通知，要求各商业银行积极统筹资金，对在途贷款进行一次梳理，采取有力措施，加快贷款整体发放进度，做到即将交房的贷款优先发放，比纯商业贷款优先发放，申贷时间超过半年的贷款优先发放。部分银行积极响应，加速住房公积金贷款的办理。

上海二手房贷出现放松迹象。目前四大行大部分支行还是以客户关系为基础，对于一直有合作关系的开发商，一手房额度会准备得比较充分，放款速度也在加快。目前一手房贷放款也不会有6个月这么久。

“银行前两天突然打电话说要放款了，跟我核实了放款额度和还款方式，接着就收到了放款短信，放款距离批贷正好两个月。”身在北京的章女士也表示，中介一直给自己“打预防针”说大概要等到明年年初，没想到这么快就要进入攒钱还贷模式了。

“10月15日办理了抵押后问银行多久可以放款，工作人员说都在排队，放款时不固定，大概要半年左右。没想到还没到一个月就放款了。”身在广东佛山的梁女士没想到，本来以为怎么也得明年才能批下来的房贷，这么快就到手了。

近日，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指向明显：对开发商，放宽拿预售证的时间，满足条件的尽快返还监管资金;对购房者，放宽公积金贷款年限至30年，购房补贴最高10万。

展望后市 深圳楼市不可能迎来趋势反转

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前表示，政策吹暖风，高层不断强调保持楼市平稳发展，加之按揭贷款增加，利率下调，按照往常逻辑理解，楼市该走入触底反弹通道。

但展望后市，深圳楼市不可能迎来趋势反转。因为很多制约因素仍存在，一是指导价控住资金杠杆，掐住了深圳楼市反弹的“七寸”;二是信贷释放空间不可能像过去那么大，大多数银行的房地产贷款额度并不大;三是这几年建立了长效调控机制，政策不可能大幅松绑。