极目新闻记者 刘闪

12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住房价格指数，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。11月，武汉市新建商品住房价格同比上涨4.3%，同比涨幅已持续六个月收窄；环比下跌0.8%，这已经是武汉新房房价连续第2个月环比“下跌”。

统计数据显示，新房市场，有9城新建商品住宅价格环比上涨；二手房市场，70大中城市中仅有3城二手房住宅价格环比上涨。其中，武汉二手房房价环比10月份下跌0.3%，已连续3个月环比“下跌”，同比去年11月份上涨2.3%，涨幅较上月减少0.2个百分点。

价格下跌，库存却有增无减。武汉市房管局发布的1-11月武汉市房地产市场运行情况显示，截至2021年11月末，已批准预售尚未网签的商品住房202039套，面积2334.65万平方米。相比10月末的数据，商品住房库存增加2969套。

虽然市场观望情绪浓厚，但好消息也在陆续传来。在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

12月12日下午起，极目新闻记者注意到，武汉多家房企项目折扣收回的通知刷屏。华润、金茂、联投、融创、大华、南山等公司在武汉项目，从2022年12月20日起或者1月1日起调整售价，收回在售所有房源相关折扣。业内人士认为，部分房企与项目提前完成全年销售任务，没必要再释放促销折扣。而市场回暖，让部分房企看好明年楼市，与此同时此举也能促使犹豫客户提前下单成交。

与此同时，近期武汉贝壳交易中心接13家银行通知，下调首套房贷款利率∶由之前的5.78%（LPR 1.13%）降至5.73%（LPR 1.08%），二套房利率暂无变化。这给刚需带来好处，在“房住不炒”的大背景下，既能遏制炒房客炒房，又能优先满足刚需人群的购房需求。

11月房价整体延续回落态势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读认为，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。

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