12月20日，央行宣布一年期LPR“降息”5个BP，下调至3.8%。这是自去年4月份以来，LPR的首次下降。在此之前，LPR已经保持了19个月不变。

虽然本次“降息”只针对一年期LPR，作为房贷利率基准锚的五年期LPR保持不变，依旧为4.65%。可以说对楼市无直接影响，但这次“降息”也不失为一种对楼市、房贷比较积极的信号。

那么，本月中山的房贷利率会因此下降吗？

今天，房讯哥通过电话咨询了中山18家主流银行，为大家了解本月房贷利率的实际加点，具体情况如何？我们来看下数据。

12家银行下调利率

首套最低5.55%

据房讯哥了解，本月中山共有12家银行下调房贷利率，没有银行上调。

值得一提的是，在房讯哥咨询的18家银行里，目前已有16家银行的首套房贷利率低于6%，介于5-6%之间。首套房贷利率继11月后再次下调，非常利好刚需购房者。

这也和12月初银保监会表态：“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”等要求相符。

总体数据方面，12月中山银行首套平均利率约为5.77%，环比上月下调了15个BP；二套平均利率约为5.98%，环比上月下调了10个BP。

至于大家比较关注的四大行，本月的房贷利率都有不同程度下调。

目前，四大行的首套房贷利率都在6.0%以下，其中最低的属农业银行，为5.6%，建设、工商为5.7%。最高的是中国银行，为5.9%。

而二套房贷利率除了中国银行为6.15%，其他三大行都是5.8%。

其实早在本月初，就有农业银行的个贷经理透露，农业银行首套最低可达5.6%，公积金组合贷款可优惠至5.4%；

除房贷利率外，房讯哥也特意咨询了中山多家银行目前的放款速度、房贷额度等情况。

其中，工商银行个贷经理表示：在资金充足的情况下，大概需要等十来天左右；

广州银行个贷经理表示：明年一月份会有大批量放款，主要是针对此前已通过审批的房贷业务，至于后续申请的贷款业务放款时间暂不明确，具体还要看银行额度和审批流程；

还有银行提到，年底银行额度都比较紧张，现在申请房贷不一定能批下来，基本都要排到明年了。

业内：

明年LPR还有下调空间

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。

展望未来，王青表示，基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。