广州楼市张慧敏摄

本报记者李未来深圳报道。

随着最新5年期LPR利率下调至4.6%，1月21日，京沪深等地银行正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%。此前北京首套房利率为5.2%，二套房利率为5.7%。

003010记者按照首套房100万元房贷计算，25年还等额本息。降息后，购房者月供将减少29.39元，累计还款总额减少约8800元。

事实上，最近很多城市的房贷利率已经开始降低。RealData的数据显示，2022年1月，在其监测的103个城市中，有59个城市的房贷主流利率环比下调，环比增加19个城市。

003010记者了解到，下调房贷利率的银行以中小银行居多，建行、交行等大行目前的下调幅度并不明显。一些专家表示，预计未来大银行将“跟上”下行步伐。

记者实际走访了解到，广州多家银行也下调了房贷利率，首套房贷利率最低为5.55%，二套房贷利率最低为5.65%。有银行表示“额度充足”，转账一个月后即可放款，与2021年7月的“停贷”形成鲜明对比。

全国已有59城房贷利率下调

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，将一年期LPR调整为3.7%，五年期以上LPR调整为4.6%，较12月LPR分别下降10个基点和5个基点。值得注意的是，在连续20个月保持不变后，5年期LPR首次下调。

据相关媒体报道，随着最新5年期LPR利率下调5个基点至4.6%，1月21日，京沪深等地银行正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%；深圳首套房利率降至4.9%，二套房利率降至5.2%。

003010记者算了算北京第一套房，房贷100万，25年还同样的本息，利率5.15%。购房者月供5933.63元，累计还款额178.01万元；如果按照之前5.2%的房贷利率计算，购房者月供为5963.02元，累计还款额为178.89万元。也就是说，房贷利率下降5 BP后，购房者月供将减少29.39元，累计还款总额减少约8800元。

事实上，最近很多城市的房贷利率都呈下降趋势。RealData数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点；此外，1月份，在其重点监测的103个城市中，有59个城市的主流抵押贷款利率较上月下降，比上月增加了19个城市。广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。放款周期方面，64个城市放款周期比上月短，广州比上月短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期短于20天。

广州房贷利率低至5.55%

003010记者了解到，在5年期以上LPR落地之前，广州多家银行下调二手房房贷利率。1月19日，招商银行广州某支行相关工作人员告诉010301

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉《华夏时报》记者，近期信贷环境适度宽松。中央政治局会议和中央经济工作会议为房地产良性循环和健康发展定调，提出满足合理购房需求。广州部分银行下调房贷利率，也是顺应政策趋势。此外，陈晓表示，2021年9月以来，广州新房和二手房价格均出现环比下跌，成交量也处于相对低位。市场供求关系影响房贷利率，这也是很多银行下调房贷利率的原因之一。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，广州房贷利率下降的主要原因是近期广州房地产成交量明显下降，银行房贷额度没有以前那么紧张。

2021年下半年广州楼市降温是事实。

2021年9月，广州发布96个小区二手房参考价格。这一政策对广州楼市影响重大。003010此前了解到，二手房参考价发布后两周内，部分业主降了80万。国家

家统计局数据显示，2021年9月，广州市二手房价格指数下降0.4个百分点，这是广州市二手房价指数17个月以来首次下跌，此后的10月、11月、12月，广州二手房价格指数继续下调，分别下降了0.6、0.5、0.3个百分点。

成交量方面，广州中原研究发展部表示，2021年，广州市二手市场成交宗数为117103宗（自助网签 中介促成网签），较2020年同期（131009宗）明显回落10.6%。特别值得注意的是，自2021年4月起，广州二手楼市进入调控密集期，下半年广州二手成交表现低迷，仅成交41891宗，同比2020年下降49.6%。

陈霄预计，后续楼市的成交量或将会有所回升，房贷利率下降对于提振楼市信心有着积极作用。李宇嘉也表示，房贷利率下调有利于今年一月楼市触底。

仍有银行房贷利率无变化

不过，也有银行的房贷利率并没有变化。《华夏时报》记者了解到，建设银行和交通银行首套和第二套二手房房贷利率仍然保持5.85%、6.05%的水平，与此前的主流房贷利率比起来没有太大变化。房贷利率下调的多是中小银行。

对于房贷利率下调从中小银行开始，五大行下调不明显的现象，陈霄对《华夏时报》记者表示，虽然当前信贷端出现了适度放宽的迹象，但是整体的信贷环境还是坚持以稳为主，边际宽松从中小银行开始有利于维护房贷的平稳有序，同样部分城市部分银行房贷下调也不意味着信贷端的完全放宽和监管的放松。

李宇嘉表示，大银行更多转向对实体经济贷款，扶持中小微企业，而对于中小银行来说，房贷是其最主要的业务，所以在房贷利率方面中小银行下调的比较快。李宇嘉认为，后续大银行的房贷利率也会下降。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁