来源：中国新闻网

中新网财经3月29日电(左玉坤)“东风吹，战鼓打，现在谁还怕买房！”房产中介梁青(化名)的朋友圈最近也充斥着类似的喜气洋洋的文案。

自2000年初以来，世界各地都采取了降低抵押贷款利率的措施。再加上放贷加速、首付比例降低，楼市的春天透露出一丝暖意。

图：市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

省下一个包，还是一辆车？

梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率，首套房高达5.7%，二套房高达5.9%。但现在，多家银行新调整的利率已经触及首套房5.0%，二套房5.2%。

“不要小看这个0.7。比如一套200万的房子，首付50万，贷款150万，贷款30年。按照最极端的情况，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说30年后可以少还20多万，车都出来了。

当然，现实情况是，目前中国大部分房贷利率是按照LPR的浮动利率规则计算的，利率每年都根据LPR的变化而变化。3月21日，央行公布的最新一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%，维持不变。

“最近LPR没动静，利率下降是因为地方政府调整加了一些BP，但这会让已经放款的客户无法放款。”梁青说，有客户在2020年左右买了房，几年来一直以6.3%左右的利率还贷。他们都很贪婪，都在问能不能找到降低成本的方法。

买房的小林(化名)确实尝到了房贷利率下调的甜头。“我去年3月第一次还款，当时签的是基准利率上浮0.5%，利率5.15%。这个月正好一岁。按照现在的LPR，我的利率调整到了5.1%，这个月比以前少还了38.5元。”

“这样一天可以省一杯奶茶，一年可以省一次烧烤，三十年可以省一个包！”小林对中新财经表示。

照片：一个在建的小区。(无人机拍摄)中新社记者明路摄

多地房贷利率创近三年新低

今年以来，房贷利率下降已经成为一个普遍的主题，尤其是在广州、南京、杭州、苏州等热门城市。

个别城市甚至出现了“贴地飞行”的“零加分”状态。比如苏州某国有大行的信贷员就直言，现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。

苏州部分房产中介向中新财经证实，近期苏州多家银行首套房贷利率已降至4.6%，与LPR持平。近几年苏州房贷利率峰值在2020年初左右，为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的火爆，一个月平台上就有近万套二手房。”上述中介表示，苏州的房贷利率已经全线触底，未来可能会反弹。很多人看中了这个短暂的窗口期。

RealData数据显示，3月以来，103个城市中有82个城市的主流房贷利率下调，平均主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13和15个基点，为2019年以来最大单月降幅，房贷利率逼近2020年第三季度水平。

对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李解释说，房贷利率与制度挂钩后，根据因城施策的原则，并不是所有城市房贷利率都在下调，只有楼市成交量和预期下降明显的城市，或者前期加息明显的城市，才需要下调的水平。

“未来，会有很多城市下调房贷利率，但不会有司徒阿

从3月初开始，北京的房贷最快面签后一两天就能批下来，过户后三天就能放款。有中介告诉中新财经，基本一周多就放款了，最慢的不超过半个月。去年下半年，放贷至少要等3-6个月。

另有媒体报道，2021年底上海房贷发放审批周期由4个多月进一步加快至2个月，并缩短至2-3周。并且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不再强调银行流水。

“据我们了解，在一些二三线城市，贷款额度相对较小的纯商业贷款，可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青说。同时，部分银行在审慎的基础上调整了贷款审核要求，适当简化了首付来源、社保、流水的审核。

首付比例下调也成为很多城市为楼市松绑的一种方式。今年以来，在江西赣州、重庆和广东佛山，首付比例已降至20%。

近日，广西南宁二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。

%，购房门槛进一步降低。

资料图：山西某房产。 高瑞峰 摄

市场仍在博弈中

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产。随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为，随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。

“预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。”许小乐说。(完)