来源：证券日报

随着LPR(贷款市场报价利率)的下调，《证券日报》记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等地的个人住房抵押贷款利率均有相应调整。同时，部分银行下调了浮动基点，首套房最低房贷利率降至4.9%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，并不是所有的房贷客户都能立即享受到下调后的利率。新的抵押贷款一般可以根据最新的LPR利率计算，而股票抵押贷款取决于买家的重新定价日期。

多地房贷利率下调

003010记者咨询了北京地区11家银行的多家网点，包括工商银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等。上述银行网点工作人员告诉记者，目前首套房贷利率已降至5.15%，二套房贷利率降至5.65%，分别随5年期以上LPR下降5个基点，但上浮幅度没有变化。自2019年LPR改革以来，一直执行LPR基础上的第一套55个基点和第二套105个基点。

003010记者致电上海多家银行分行了解到，目前这些银行的首套房贷利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷利率为5.65%。其中，房贷利率与LPR下调了5个基点，上调幅度未作调整。

事实上，很多地方的一些银行已经下调了房贷溢价，但溢价利率根据不同地区的房地产情况和各家银行的房地产贷款策略而有所不同。比如，广州房贷利率差别化定价的特征就比较明显。据了解，LPR调整后，广州首套房贷利率集中在5.5%-5.6%之间，二套房贷利率为5.8%。其中，按揭贷款的追加部分仍会参考客户资质与房产(新房)的合作。

某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷最低利率可申请4.9折。除LPR下调5个基点外，利率上调幅度也比之前降低了15个基点。

003010记者从苏州多家银行了解到，目前部分银行首套房贷利率已降至4.95%，二套房贷利率降至5.5%以下。

RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市主流房贷利率环比下降，比上月多19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。

LPR调整影响几何？

值得注意的是，在5年内减少LPR对新贷款和现有贷款有不同的影响。新按揭贷款一般可以按照最新的LPR计算，并且可以享受LPR下调的红利，从而降低购房成本。但股票抵押贷款取决于买家的重新定价日期。

北京某大型国有银行个贷经理告诉《证券日报》记者，从2021年1月开始，银行集中批量将存量房贷转为LPR。转换成LPR定价模式后，房贷一般会每年调整一次。至于调整日期，不同的银行有不同的规定。有的银行是合同签订日调整，但大部分银行是从新年的第一个月开始调整。这意味着，2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整。

他进一步介绍：“对于已经贷款的购房者来说，1月20日前今年已经重新定价的存量房贷需要等到2023年1月1日才能调整。但对于2022年1月20日后完成贷款的新购房者，将立即享受到优惠。”

“此次LPR评级下调将对房地产市场产生积极影响，并有助于提振房地产市场的繁荣。”严跃进水库

RealData首席市场分析师徐小乐对《证券日报》记者表示，2022年货币环境稳健宽松的基调基本确立。作为抵押贷款利率的基准锚，over 5年以上的下降意味着居民抵押贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费，带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境仍将保持相对宽松，支持合理住房消费需求释放，带动市场量价回归中枢。