中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%

预期为3.7%，上月为3.8%

意味着

LPR利率1年期下调10个基点

5年期LPR为4.6%

预期为4.55%，上月为4.65%

意味着

LPR利率5年期下调5个基点

一年期的LPR已经多轮调整

五年期的2021年未调整过

最近一次

2021年12月底的LPR下调也是针对一年期的

以释放流动性、刺激市场预期为主

本轮LPR下调

一年和五年均进行调整

最重要的影响是

房贷降了！

因为五年期LPR和房贷绑定

对于已购房、在还贷的群体而言

绑定LPR贷款利率的购房者而言

因1月20日过了本年重新定价日（1月1日）

在五年期LPR不再上调的情况下

明年（2023年）即可享受新的低利率了

对于2022年新购房群体而言

调低LPR

意味着贷款买方利息降低

即：贷款购房总成本降低

以青岛农业银行为例：

调整前

首套个人住房贷款利率为4.65%加农行80个基点

下限就是5.45%

二套房贷是4.65%加110个基点

就是5.75%

调整后

首套房贷利率为4.60%加80个基点

下限就是5.40%

二套房贷是4.60%加110个基点

就是5.70%

根据央行数据

2021年末人民币贷款余额为192.69万亿元

全年新增19.95万亿

若2022年近20万亿的人民币贷款新增

在调低5BP后

可节省利息100亿元

考虑往期贷款情况

总贷款池子余额近190万亿

则总盘面

可节约利息近2000亿元

就个体而言

若2022年购房贷款200万

一年少还贷款1000元

既央行在2022年1月新闻发布会上表示

把货币政策工具箱开得再大一些后

的首轮重大调整

也彰显出央行在未来调控政策的方向

这对于购房者和开发商而言

无疑是个积极的好消息

经历寒冬后的地产

已开始逐步回归常态

市场预期以“稳"为主

当前宏观杠杆率持续下降的趋势

为未来金融体系加大对

中小微企业、科技创新、绿色发展创造了空间

也激励着市场上各类中小主体的成长

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