上海房屋贷款怎么办理？上海房屋贷款需要什么条件？

　　随着各地楼市政策的不断收紧，很多地方的房贷也跟着收紧，仅本月就是二十多个城市出台了限购限贷的政策，而且也有不少银行已经无贷款可放。对于刚需者而言，无论怎么调控，该买房还是得买的。那么，上海房屋贷款怎么办理？上海房屋贷款需要什么条件？

　　上海房屋贷款怎么办理？

　　1、贷款的申请

　　借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人在申请贷款时，应当填写报考借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供资料。

　　2、对借款人的信用等级评估

　　贷款人应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

　　3、贷款调查

　　贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，和尚抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

　　4、贷款审批

　　贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定、复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

　　5、签订贷款合同

　　所以贷款应当由贷款人与借款人订立借款合同。借款合同应当约定借款种类、借款用途、借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、借贷双方的权利义务、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当有保证人与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法人代表或其授权当事人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，依法办理登记。

　　6、贷款发放

　　贷款要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按照合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定放款的，应偿付违约金。

　　7、贷后检查

　　贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款经营情况进行追踪调查和检查。

　　8、贷款归还

　　借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

　　贷款人在短期贷款到期一个星期之前，中长期贷款到期一个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

　　上海房屋贷款需要什么条件？

　　买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

(来源:南^方^财^富^网)