房屋贷款利息怎么算？贷款买房利息是多少？房贷月供怎么算？

　　银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：

　　1、等额本息还款法

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　2、等额本金还款法

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

　　下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。

　　等额本息还款法：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1 月利率）^还款月数-（1 月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1 月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金(来源:南^方^财^富^网)