二套房公积金贷款利率是多少？二套房公积金贷款利率计算

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。选择公积金贷款买房，最重要的原因就是公积金贷款利率低于商业贷款，那么，与首套房不通透，二套公积金贷款利率是多少？

　　据金投贷款小编了解，现在的公积金贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，首套房公积金贷款利率都是执行的这个基准利率，但是，二套房就有所不同了。

　　二套房的公积金贷款利率一般有两种情况，一种是与首套房一样执行公积金贷款基准利率，另一种就是为公积金贷款基准利率的1.1倍，并且后者更为普遍。

　　二套房公积金贷款利率计算基本常识

　　1、人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为：

　　（1）二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30

　　（2）二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12

　　2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。

　　（1）积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　（2）逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式：

　　二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率

　　金投贷款小编提醒，贷款利率的计算，还需以当地公积金管理中心为准。

(来源:南^方^财^富^网)