商品房抵押贷款流程|商品房抵押贷款需要什么材料？

　　商品房抵押贷款流程是怎样的？申请人具有中国合法身份、稳定工作，拥有偿还本息的能力，符合以上条件的申请人，可携带个人有效身份证件、收入证明及相关材料到银行办理商品房抵押贷款即可。商品房抵押贷款流程是怎样的？下文将为大家详细介绍。

　　商品房抵押贷款流程

　　1、贷款人申请；

　　2、贷款银行审查；

　　3、借款人与售房单位签**房合同；

　　4、借款人办理抵押房屋的保险；

　　5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

　　6、贷款银行划款。

　　商品房抵押贷款申请材料

　　1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

　　2、职业和收入证明；

　　3、购房合同或意向书等有关证明材料；

　　4、占房价款30%的首期付款证明；

　　5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　商品房抵押贷款条件

　　1、有合法的居留身份；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　商品房抵押贷款利率

　　类型期限利率

　　短期贷款六个月4.35%

　　六个月至一年4.35%

　　中长期

　　贷款一年至三年4.75%

　　三年至五年4.75%

　　五年以上4.90%

　　商品房抵押贷款额度

　　房产估值的90%。

　　商品房抵押贷款额度受哪些因素影响

　　1、房屋评估值

　　2、个人收入

　　3、信用情况

　　商品房抵押贷款途径

　　1、银行贷款

　　2、信托贷款

　　3、典当贷款

　　4、金融公司

(来源:南^方^财^富^网)