限贷对房价有什么影响？新一轮限贷全面启动或被坐实

　　济南银行月底停止房贷或与月底控制房贷有关政策有关。又说，北京地区部分银行已经开始执行 认房又认贷 政策。新一轮限贷全面启动或被坐实。

　　在国庆楼市调控新政中，20多个城市在出台限购政策的同时，也随之出台了限贷政策。当然，主要是限购政策力度最狠。在全国一些城市房价疯涨情况下，限购政策虽然行政色彩浓厚，但其效果却是立竿见影的。10月以来的将近两个月时间证明，大部分城市遏制住了房价疯涨的势头。

　　不出笔者预料，与此相比较限贷政策威力要小很多，效果也差许多。一方面限贷政策出于开发商、购房者以及银行利益考虑，往往容易被变通甚至弄虚作假。另一方面直接融资渠道越来越多，间接融资的银行贷款需求越来越低，房贷威力越来越小了。特别是社会融资大发展，互联网金融风起云涌，首付款比例的制约因素不大了，甚至首付款都可以负债性筹集到资金。事实也证明了这一点。