买房子怎么办贷款？买房子贷款攻略

　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。现在很多城市都开始限购限贷，还没买房的朋友们可能有点慌了。那么，买房子怎么办贷款？

　　1、开始做买房的准备

　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小，楼层，地区，朝向等等。

　　2、比较性选择房源及实地考察

　　可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。

　　不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括：周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。

　　3、谈判并签定买卖合同

　　谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。

　　4、向银行申请贷款

　　目前二手房可以办理商业贷款。

　　5、产权过户的办理

　　卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。(来源:南^方^财^富^网)