月供的房子可以贷款吗？月供的房子贷款如何办理？

　　从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

　　虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为 房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

　　据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

　　1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;

　　2、房龄在20年以内。