从基准利率，到上浮5%、10%、15%，首套房贷利率这个词，不断拨动着刚需购房者的敏感神经。记者走访合肥多家银行和楼盘得知，目前合肥首套房贷利率已经普遍上浮15%，部分银行甚至传出风声将上浮20%。从全国来看，首套房贷利率“破6”的范围有可能进一步扩大。

合肥首套房贷利率普涨15%

合肥姑娘小静5 月初购买了合肥高新区某楼盘一套三居室，办理了118 万元房贷。这是小静在合肥购买的首套房，但是办理下来的房贷利率却让她挺郁闷。“楼盘合作的银行有很多家，咨询了好几个，首套房贷利率基本都是上浮15%。”小静告诉记者，基准利率是4.9%，上浮15%就相当于5.635%。

几个月前，合肥市民李先生为了给孩子购买学区房办了房贷。对于他来说，这是首套房，但当时房贷利率已上浮了10%。而现在，绝大多数合肥首套房贷客户，像小静一样，承受着比李先生还高的1.15倍利率，甚至更高。

记者昨天以购房人身份，咨询了合肥的多家楼盘和银行，得到的答复基本都是首套房贷利率至少上浮15%，二套房贷利率至少上浮25%。某国有银行庐阳支行的信贷经理甚至告诉记者，该行内部已有通知，首套房贷利率将上浮20%，“可能就这两天文件会下来，是省行层面来调整的。”

全国首套房贷利率最高破6%

不仅是合肥，放眼全国，首套房贷利率上涨趋势已持续了多月。

据显示：2018年5 月，全国首套房贷款平均利率为5.60%，这一数据相当于基准利率1.143 倍。从变化来看，5 月首套房贷平均利率环比上升0.72%。在融360 监测的35 个城市首套房贷款平均利率中，当月最低值为上海5.15%，最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

2018 年5 月，在被监测的全国533 家银行分（支）行中，有193 家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106 家银行首套执行基准利率上浮20%；20 家银行首套执行基准利率上浮25%；8 家银行首套执行基准利率上浮30%。

首套房购房者为何被“误伤”

记者了解到，5 月全国有两个二线城市首套房贷利率首次出现破6%情况，这是继2017 年6 月有城市首套房贷利率破5%后的又一个关键节点。近一年时间内，受政策调控及资金面等因素影响，银行房贷利率呈现平稳上升态势。

首套房贷利率不断上涨，让刚需客户越来越喘不过气。记者粗略算了一下，以商业贷款100 万元、20 年期来计算，在去年年中（基准利率）、今年年初（上浮10%）和近期（上浮15%）这三个不同时段购房办理贷款，月供分别是6544 元、6816、6955元。

小静特别不能理解，“我明明是刚需的首套房贷客户，为什么也要承受这么高的利率水平？”

银行住房按揭贷款政策持续收紧，是出现这一现象的主要原因。融360 房贷分析师李唯一认为，在国家调控的大背景下，银行资金成本高企。与此同时银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引客户，这部分成本又转嫁到贷款上，使得贷款利率呈上涨趋势。

李唯一分析，当前银行房贷利率依旧保持上升趋势，首、二套房贷利率均创近两年新高，“不排除其他城市的首套房贷利率在未来1至3个月内跟进破6%。”