继今年年初、4月份房贷利率普遍上浮之后，江门部分银行住宅贷款利率再次上调，目前，首套一手住宅普遍上浮25%，二套一手住宅普遍上浮30%。

走访：

部分银行利率持续上浮

6月4日上午，本报记者以置业者身份走访了多家银行，获悉了一手房房贷利率的情况：工商银行江门城区支行陈先生表示，该行首套上浮20%，二套上浮30%；农业银行江门胜利支行一不愿透露姓名的工作人员说，该行首套上浮25%，二套上浮30%；中国银行江门城区支行区先生则讲到，该行首套上浮25%，二套上浮30%；建设银行江门城区支行罗经理表示，该行首套上浮20%—25%，二套上浮30%；交通银行江门蓬江支行刘经理告诉记者，该行首套、二套均上浮30%起；广发银行江门分行冯先生说，该行首套上浮20%，二套上浮25%。

受访对象普遍表示，房贷利率和合作项目、贷款人资信等情况有关，不能一概而论，即便如此，与今年4月初记者走访时获悉的“首套普遍上浮20%，二套普遍上浮25%”相比，部分银行的一手房房贷利率再度上升，以建设银行为例，据江门城区支行罗经理介绍，目前首套上浮20%—25%，二套上浮30%，而4月初，首套上浮15%—20%，普遍为20%，二套上浮25%，大致上浮了5%；再以农业银行为例，其一不愿透露姓名的工作人员告诉记者，该行首套上浮25%，二套上浮30%，而4月初，首套上浮15%起，二套上浮20%起，大致上浮了10%。

“有的银行在4月份上调了利率，有的银行是在5月份上调了利率，现在首套一手房的房贷利率普遍上浮25%，二套一手房的房贷利率普遍上浮30%。”业内人士李先生说。

多位银行信贷经理也表示，“一手房的利率一直在上浮。”

影响：

利率多次上浮或有助于市场回归理性

房贷利率上浮无疑使市民的购房成本进一步增加，以购买首套一手房为例，如果贷款100万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，如果去年6月贷款，按照基准利率即4.9%的年利率计算，利息总额约57万元，月还款额约6544元；如果房贷利率上浮25%，利息总额约为73.7万元，月还款额约7237元。由此不难看出，总利息多了约16.7万元，置业者每月要多付约693元利息。

如今，中心城区又出台了“限签令”，叠加利率持续上浮，会对楼市产生什么影响？江门地产智库、楼市分析师冯景全认为，自去年以来，首套、二套房利率已多次上浮，从上浮幅度看已接近历史峰值，叠加近年来房价上涨、刚需和改善型的置业成本已大幅提高，同时房产投资回报率将出现一定程度下降，一定程度上将抑制购房需求、有助市场回归理性。去年以来，城区成交量整体已逐步减少，市场正逐步降温、回归理性。

美智地产总经理汤建军则指出，在限签的背景下，部分购买了限签房产的购房者，由于未能及时网签，或将面临各种楼市政策改变或贷款利率上浮的问题。如果限签期间贷款利率上浮，则会进一步加剧客户的置业成本以及增加还款压力；如果是碰上政策调整，甚至有可能导致购房者丧失购房资格，从而被迫选择退房的情况，但另一个层面，在整体楼市变动不大的情况下，限签也相应为购房者争取更多的时间筹备资金，减轻即时还款的压力。