最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份起，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

而2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%，创一年新低。并且在2017年4月初的数据统计，沈阳15家银行中8家银行实行首套房贷基准利率8.5折，占比超过五成。

2018年，于5月28日更新数据显示，最低首套房贷款平均利率5.34%，15家银行中有13家的最低首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，占比超八成。

对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。例如，按照平均利率水平，贷款100万分期30年，在沈阳，今年买房要比去年同期买房多还约26万的利息。因此就算房价没涨，购房成本还是增加了约26万。

当前的15家银行中，营口银行因暂无额度已暂停受理房贷业务，工商银行首套房最低利率为基准利率的1.05倍。民生银行、浦发银行、中国银行、广发银行、交通银行、建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、盛京银行、锦州银行等11家银行首套房最低利率为基准利率的1.1倍。相比之下，中信银行的首套房贷款利率最高，为基准利率的1.2倍；吉林银行首套房贷款利率最低，为基准利率的0.9倍。

此外，数据显示，沈阳各家银行中，首套住宅普遍为首付3成起，二套住宅普遍为首付5成起。

尤其在4月17日之后，沈阳和平区、沈河区以及浑南区（三环内）限购，全域限售，房贷收紧……沈阳购房者依然面临着购房资格受限、购房成本上升、购房难度进一步加大等种种难题。

业内人士表示，随着政策组合拳的落地，可有效促进市场中投机资金已的大范围离场，与此同时，面对购房成本上升、贷款政策收紧等，当前沈阳房地产市场的主力群体——刚需购房者，应结合实际购房需求选择合适的区域和住宅产品，房贷的增长成本分担到每个月后也是在可接受范围内，而部分改善购房者可适当考虑通过卖旧买新方式来达到置业目的，同时也减轻了资金压力。

最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份起，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

而2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%，创一年新低。并且在2017年4月初的数据统计，沈阳15家银行中8家银行实行首套房贷基准利率8.5折，占比超过五成。

2018年，于5月28日更新数据显示，最低首套房贷款平均利率5.34%，15家银行中有13家的最低首套房贷款利率为基准利率的1.1倍，占比超八成。

对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。例如，按照平均利率水平，贷款100万分期30年，在沈阳，今年买房要比去年同期买房多还约26万的利息。因此就算房价没涨，购房成本还是增加了约26万。

当前的15家银行中，营口银行因暂无额度已暂停受理房贷业务，工商银行首套房最低利率为基准利率的1.05倍。民生银行、浦发银行、中国银行、广发银行、交通银行、建设银行、农业银行、邮储银行、招商银行、盛京银行、锦州银行等11家银行首套房最低利率为基准利率的1.1倍。相比之下，中信银行的首套房贷款利率最高，为基准利率的1.2倍；吉林银行首套房贷款利率最低，为基准利率的0.9倍。

此外，数据显示，沈阳各家银行中，首套住宅普遍为首付3成起，二套住宅普遍为首付5成起。

尤其在4月17日之后，沈阳和平区、沈河区以及浑南区（三环内）限购，全域限售，房贷收紧……沈阳购房者依然面临着购房资格受限、购房成本上升、购房难度进一步加大等种种难题。

业内人士表示，随着政策组合拳的落地，可有效促进市场中投机资金已的大范围离场，与此同时，面对购房成本上升、贷款政策收紧等，当前沈阳房地产市场的主力群体——刚需购房者，应结合实际购房需求选择合适的区域和住宅产品，房贷的增长成本分担到每个月后也是在可接受范围内，而部分改善购房者可适当考虑通过卖旧买新方式来达到置业目的，同时也减轻了资金压力。