2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，同比上升18.39%。近日，致电海南各家银行发现，海南当地银行的首套房利率仍以基准上浮10%-15%为主，但已有银行首套房贷利率上浮了30%，二套房贷利率上浮50%。没有等来房价下跌的购房者，率先等来了房贷利率上调。正如任志强所说，任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。

海南房贷利率仍以上调10%为主 最高上调30%

2018年3月，曾对海南的16家银行进行调查，除农行、建行等10家银行上调10%之外，中国银行上调5%、工商银行上调8%，而平安银行与浦发银行上调15%，这也是当时首套房贷利率上调最高的两家银行。二套房贷利率方面，各大银行普遍上调15-20个百分点。

近日，再次咨询海南各大银行后发现，大多数银行房贷利率仍以上浮10%为主，其中招商银行、平安银行、浦发银行、民生银行上浮15%；中信银行上浮20%，光大银行上浮30%；此外，中国邮政储蓄银行首套房维持基准利率，二手房上浮10%。

二套房贷利率方面，大多数银行上调20%-25%不等，相较于3月份均有所上浮。其中，工行、中行、建行在购房者无贷款在身的情况下上浮15%，有贷款上浮20%；农行、招行、平安银行上浮25%；另外，民生银行上浮30%、中信银行上浮40%、光大银行上浮50%。

针对目前的房贷利率上调情况，算了一笔账，分别以贷款100万、200万，按照房贷利率上调10%、20%及30%，贷款30年进行计算。

按基准利率4.9%贷款，100万贷款30年，月均还款5307元，利息91万元，200万贷款30年，月均还款10614元，利息182万元；利率上浮10%后，执行5.39%利率，贷款100万月均还款5609元，利息近102万元，贷款200万月均还款11218，利息203万元。

贷款难问题依然突出 审核日趋严格

关于放款时间方面，大多数银行表示放款时间主要看额度情况，及资料齐全程度，额度宽松、材料齐全放款速度就会快一些，额度吃紧的话放贷时间相对较长。其中，中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、海南农村信用社表示最快一个月可放款，浦发银行、中信银行最快两个月放款。目前来看，去年由于额度紧张及审批严格使得购房者等待放款时间过长的情况短期内不会出现。同时，有银行工作人员告诉，房贷利率上涨的同时，贷款难的问题依然突出，银行对于申贷人的审核也很严格，有些时候即使审核通过了，也不一定及时放款。

房贷利率调整是银行市场化行为 并非调控手段

“全国首套房利率上涨，可能并非楼市调控的手段。”易居中国研究中心高级研究员杨科伟表示，“在调控措施里，限贷确实是很重要的手段，但更多体现在调整首付比例方面。首套房贷款利率的调整，更多是银行的市场化行为。”

杨科伟表示，首套房贷款利率的高低和银行资金的松紧程度相关。“在金融去杠杆的大背景下，政府希望资金更多用来支持实体经济，而不是流向房地产市场。因此，银行房贷额度受限，利率有一定程度的提升是资金供需关系决定的。”杨科伟称。