买房公积金贷多少年合适？买房公积金贷年限多久划算？接下来南方那个财富网小编为您整理买房公积金贷多少年合适？买房公积金贷年限多久划算？

　　公积金贷多少年合适？

　　公积金贷款买房贷多少年合适还要看以下几个因素。

　　1、贷款人还款能力影响贷款年限

　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

　　2、贷款人年龄也会影响贷款期限

　　在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

　　3、所购房房龄过大贷不到最长期限

　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

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(来源:南^方^财^富^网)