哪些房产不能办理抵押贷款？不能抵押贷款房产介绍，接下来小编为您整理，哪些房产不能办理抵押贷款？？不能抵押贷款房产介绍。

　　办理房产抵押贷款首先要注意的是有些房产是不能办理抵押贷款的，那么，哪些房产不能办理抵押贷款？

　　1、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　2、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　3、未结清贷款的房子

　　在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　4、违章建筑

　　违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

　　5、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。(来源:南^方^财^富^网)