如何贷款买房更省钱？贷款买房省钱攻略

　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。现在，贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段，其中的流程涉及到很多方面，刚开始接触的人会觉得麻烦，其实，贷款买房只要掌握主要的步骤，这样就可以轻松买到自己的新房。那么，如何贷款买房？如何贷款买房更省钱？

　　如何贷款买房？

　　1、看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

　　首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

　　根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

　　2、实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

　　了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

　　如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　3、排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　4、认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

　　同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　5、网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

　　审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

　　签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

　　6、贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

　　放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　7、验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看 三证两书一表 。

　　如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

　　8、交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

　　一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　9、办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

　　一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。(来源:南^方^财^富^网)