房屋贷款期限30年好还是20年好？为什么选择30年？

　　很多人在贷款买房的时候都有个疑惑，就是贷款买房的时间是越长越好吗？大家都知道。如果延长还款时间，那么你每个月的还款压力就会小很多，这样对自己和家人的生活质量也不会产生实质性的影响。但是综合其他因素考虑你又会觉得，延长还款时间好像也有它的弊端。那么，我们究竟该怎么选择呢？为什么房屋贷款期限选择30年？

　　设想一下：假如10年前贷款100万（20年期）买了一套房子（先不看房子本身的升值问题），由于通货膨胀等问题，10年前的100万购买能力放到今天至少等于400万吧（最少翻了4倍吧）？

　　此20年期间连利息在内一共要还银行200万左右，那是否意味着贷款人从这笔交易中赚了？

　　换一个角度，假如我10年前贷了一笔钱，当时每月还2000元（当年平均工资水平也就3000左右），当时来说，压力挺大，但现在随着工资水平的提高变得轻松了，所以是否意味着，贷款时间越高，还回去的 购买力 越低？

　　其实贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这三个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？ 这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

　　对于这个问题，基本的结论就是对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好；对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

　　注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

　　所以金投贷款小编建议，如果你用还贷的钱进行投资的收益率是等于按揭贷款利率的话，那10年和20年其实没什么差别；如果你能获得的投资收益率低于按揭贷款利率，那么缩短你的贷款期限对你是有利的；而如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，你就该延长贷款的期限了。

(来源:南^方^财^富^网)