据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

2、楼市调控不断加码，业内预计：房贷利率或继续上升

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。截止目前，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。

在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势。

3、银行对房贷的态度只会更加严厉

6月份，首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津，接下来预计这样的城市还会增加。

所以，下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。

如果你是想等房贷利率再次回落至前期历史低位，这怕是不可能了，至于未来还有多少上升的空间，也不容低估。

你说你不买房，那我只能告诉你：你是租房，房贷利率也会间接的影响到你。毕竟房东因为房贷利率上浮导致的月供增加的部分，肯定会转嫁到你的房租上，所以，房贷利率上浮的结果就是：如果你买房，那么贷款会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

有行业内的专家指出，房贷利率上浮这一举措，对房地产行业投机和炒房的行为能起到一定的规范和抑制作用。另外，我们从深圳房利率不断上浮，也可以看到一个不争的事实：无论是首套房还是二套房，全款买房还是贷款买房，买房的成本将会越来越高，那些在期待房价下跌从而降低买房成本的刚需客，也不得不接受这个现实。

最后小编在文末提醒大家：未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下，预计整体房贷利率仍将保持上升趋势，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。