从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨创新高。根据融360最新发布的数据，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增长近两成。

据悉，目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率的基础上上浮10-20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。

以武汉为例，武汉最新首套房房贷利率上浮20%已经是常态，部分银行上浮30%。而二套房房贷利率，有6家上浮30%。大部分银行上浮25%-30%比较常见。

一位国有商业银行工作人员向长江商报记者透露，目前该行武汉首套房利率上浮了20%-25%，二手房上浮了25%-30%，首套房上浮至30%只是时间问题。

融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

融360分析师向长江商报记者表示，房贷利率的上升虽然会使购房成本增加，但长远看，现在房贷利率上涨了之后因为收紧贷款审核，能力不足的购房者就再也不能用高杠杆贷款买房了，楼市的稳定性得到了很大的提高。此外现在房贷利率上涨可能会减少投资客炒房的投机行为。让房子回归到居住属性。