不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。

房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。

二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。

如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠， 申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。

如之前申请的是经营 抵押贷款

需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，

确定征信没有问题后再开始走申请流程。

关于二次抵押贷款要求：

当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。

如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。

另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。

为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。