最佳答案

公积金贷款利率是按照央行的基准利率来计息，并不会跟着LPR的变化而变化。目前首套房公积金贷款的利率是3.25%，二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，比商业贷款利率要低不少。

至于公积金贷款的方式其实是与商业贷款一样的，贷款人可以根据自身的实际情况来选择等额本息或者是等额本金。等额本金相对来说总利息要少一些，但是前期的还款压力比较大。

如果是选择等额本息这种还款方式，在贷款期间里面每月还款额是不变的，月还款额（本金 利息）=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。

如果是选择的等额本金，那么每月还款额中本金保持不变，利息的占比逐渐减少，月还款数额=（贷款本金÷还款月数） （本金－已归还本金累计额）×月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。