房屋二次抵押贷款最终可贷额度需要看房产抵押率以外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况的综合考虑：

一般二次抵押的可贷额度为：房产评估价值×抵押率(60%~90%)-原贷款的剩余尾款;

简单举个例：假设你的房子评估价值为100万，按揭尾款剩余30万，那么最终可贷的额度在：30~60万之间;公式为：100万×(60%~90%)-30万=30~60万;

目前在市场大多数的二押抵押率分为：如果是按揭房一般在80%，抵押房一般在70%。像抵押房要想抵押率在80%，一般都是金融机构在做。