贷款买房主要分为公积金贷款与商业贷款，以下是公积金贷款、商业贷款分别需要满足的条件：

1、公积金贷款条件（以长沙公积金贷款条件为例）

（1）申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

（2）申请人住房公积金账户状态正常，并且连续12个月正常存缴。

（3）异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且在贷款所在地公积金中心正常存缴6个月以上。

（4）申请人信用良好，具有稳定的收入以及按时偿还贷款本息的能力。

（5）申请人的年龄没有超过法定退休年龄，这里以工人为例，男满六十周岁，女满五十周岁，并且连续工龄满十年的就属于法定退休年龄。

（6）首付款不低于贷款要求。

（7）申请人的家庭没有未结清的公积金贷款，如果已经办理过公积金贷款，公积金贷款结清需要满6个月。

（8）申请人家庭购买该套住房时没有办理过公积金购房提取。

（9）申请人与配偶均没有2次以上公积金贷款记录。

（10）申请人有公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择公积金中心规定的偿还和担保方式。

（11）公积金中心规定的其他条件。

2、商贷贷款条件

（1）申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

（2）申请人的年龄在18到65周岁之间。

（3）商业贷款的对象是城镇居民，申请人需要具有城镇常住户口、有效居留身份。

（4）申请人信用良好，有合法稳定的工作与收入，能提交工作证明、收入证明，证明自己有按时偿还本息的能力。

（5）申请人需要提供购房合同、协议或意向书。

（6）申请人首付款金额不得低于房子总售价的30%，不同的银行对于首付款的要求不同。

（7）申请人有银行认可的资产设定抵押，或者有银行认可的担保。

（8）申请人具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口薄。

（9）申请人在贷款银行开立了个人结算账户。

（10）贷款银行规定的其他条件。

3、组合贷款条件：同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件。

贷款买房主要有三种贷款方式，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，不同的贷款需要满足不同的条件。用户可以根据自己的实际情况来选择申请哪一种房贷，当申请组合贷款时，必须同时满足商业贷款条件与公积金贷款条件。