办理房屋抵押贷款的流程如下：

1、老房子的产权要清晰明了，不能弄糊涂、修改。同时，必须符合国家规定的挂牌交易条件，避免在贷款人无法偿还贷款时，房屋无法抵押。而老房子也可以进入房地产市场流通销售。在此之前，老房子不能在其他银行抵押;

2、老房子的年龄不宜太高。高标准是老房子的房龄和贷款期限之和不能超过40年。老房子的年龄是从房子修好后的第二天开始计算的;

3、旧房不能纳入当地城市改造拆迁计划，以免在抵押期内出现房屋拆迁问题，且必须有房产证、土地证等证明文件证明老房子确实是合法的;

4、贷款人必须有正当的职业和稳定的收入，并有偿还贷款的能力;

5、贷款人不得有违法或不良信用记录，否则不能使用旧房贷款;

6、贷款人必须能够提供有效的担保，并加盖银行印章或批准认可。当然，老房子也可以作为抵押，或者有还款能力的第三方作为担保;

7、开立银行账户进行个人结算，并同意银行从个人账户中扣除贷款本息。

如果贷款人和房屋均满足上述条件，旧房可用于北京房屋抵押贷款。关注微信公众号：舒融通。