首套房还清贷款，可以立刻再购房。购房的政策为限购、限贷，首套房的贷款结清后，用户在非限购区域全款买房，或者是在非限购区域贷款买房，都是可以立刻进行的。而对于限购区域来说，用户已有一套房，将不能在该地区买第二套房产。

买二套房如果选择贷款，那么贷款的首付比例会增加，贷款的利率也会比一套房要高出许多。