1、二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。(注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。)

2、公积金贷款年限判定的计算方法

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不超过30年。

6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由为35年与房龄之差。

超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不得超过15年。