房贷提前还款是否必须先按约定还款计划还满12个月，主要得看经办银行的规定（不清楚的客户，可以电话咨询经办银行客服）。而不少银行都规定客户得按约定还款计划还满12个月后方能申请提前还款，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金。

当然，还有的银行是规定在头三年内进行提前还款操作，都将收取违约金，满三年后再提前还款就不用违约金了。