去银行申请房贷，如果没有特殊需求的话，借款人一般都是申请的纯银行商业贷款。有贷款就会有利息，房贷作为高额贷款，如果申请三十年房贷的话，贷款利息甚至还要超出本金。商业贷款利息怎么计算？商业贷款利率会自动调整吗？

商业贷款利息怎么计算？

想知道自己申请的商业贷款利息怎么计算，借款人首先需要知道自己的贷款利率、贷款本金、分期时间和还款方式。

贷款本金、分期时间和还款方式都好说，贷款利率一般要根据央行同期LPR利率和银行的基准贷款利率进行波动。一般来说，商业贷款利率不能超出LPR利率的24%，不能低于LPR利率的10%。

假设借款人贷款100万，贷款年利率为4.9照等额本息的方式进行还款，贷款20年。那么套入等额本息的公式计算：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。利息总共570665.72元,总还款1570665.72元,每个月月供6544.44元。

商业贷款利率会自动调整吗？

商业贷款利率一般都是根据央行的LPR利率进行调整，一般来说，都是一年变化一次，或者半年变化一次。若是贷款的时候选择LPR 基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。

如果借款人申请的是公积金贷款，那么利率就不会随着LPR利率而变化，一般都是统一规定，大概率不会出现较大的波动。