房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：

1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。

2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。

3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。

客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。

一旦客户与贷款机构达成了抵押贷款合同，并且贷款机构下款以后就需要按规定来偿还贷款了，一旦逾期客户要承担以下后果：

1、征信报告会受到伤害。贷款机构会将客户的逾期情况上报征信，一旦征信上留下了污点，以后再想开展信贷活动会比较麻烦。

2、会被贷款机构计算罚息。客户一逾期，那么除了正常的贷款利息以外，贷款机构还会计算客户的逾期罚息。

3、会被贷款机构催收。贷款机构会联系逾期客户本人进行催收，这样也是为了督促客户尽快还款，维护自身的权益。

4、起诉恶意逾期的客户。如果客户恶意逾期不还贷款，那么贷款机构就会通过法律的途径来解决问题。到了这一步客户抵押的房子可能会被处置，可能会有比较大的损失。

因此客户在结清贷款以后，保持良好的贷款记录十分重要，需要尽量避免逾期行为。