房产抵押贷款额度最高是房产市值的7成，也就是说你的房子最高可以贷到25万，具体的贷款额度要看借款人的资质以及抵押的房子的情况而定，贷款的利率银行会根据央行的标准利率上浮10%-30%，如果是红本房，15-20天就可以办理好，如果是按揭房，要先进行赎楼然后再抵押大概需要一个月的时间。

房产抵押贷款条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。