征信不好，确实会影响房产证抵押贷款的申请，但是只要没有人法执行，还是可以办理的;因为办理房产抵押贷款时提供房子作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低要求，还得分形式来看: 1、信用卡还款，欠年费或者第三方原因，银行扣款不及时造成的等非恶意征信逾期的，积极与银行沟通，还清欠款，解释清楚原因，找银行开具一份非恶意逾期证明；2、信息不实导致的征信不良，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复;3、换一个主体身份来办理房屋抵押贷款，比如夫妻双方有一个人征信好，可以以征信好的那个作为借款人来申请，或者以父母亲，子女的身份来办理;比如一些金融机构，对征信，负债，查询次数要求很低，基本不看。而且有等额本息和先息后本两种还款方式，利息也不是很高。等额本息8厘左右，先息后本1.2分左右，最高能贷10年。

征信有问题是要看程度，抵押贷款看5年的记录，信贷看两年。最好是在两年内不要连续3个月逾期，累加有6次。