贷款购买商既有利的一面也有不利的一面。如果当地的市场经济发展非常好，市场活动比较繁荣，而且从事商业活动的人会比较多，那么，贷款购买商铺既可以自己经营也可以将商铺出租，这样的情况，即使是贷款也是有非常好的收益；

如果市场行情不好时，从事商业活动的人越来越少，商铺的出租率不高，这时，贷款买的商铺就会有很大的还款压力了。

1、优势：商铺具有收益能力，不管是自己做生意还是投资都可以获得收益;购买商铺投资灵活，业主拥有独立产权，可以自由支配商铺的使用;购买商铺投资风险小，资产价值稳定。

2、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

利处，可以暂时缓解资金的压力，可以用租金来还银行的贷款，弊处是商铺可能贬值。

现在贷款买商铺风险太大，受疫情和电商冲击，现在实体店一片哀嚎

贷款买商铺的利就是买的商铺以租金还银行月供还有赢利，商铺本身又升值了。

弊病就是商铺租不出去或租金不理想，商铺升值空间不高，自己又要承担银行利息。