首付16万，剩下的按揭10年最划算45万-16万首付=29万 贷20年*1900元月=还款总额45.5万 贷10年*3060元月=36.7万 20年的利息是16.5 10年的利息是8.8万

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

　　1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

　　2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。