二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。；二手房过户需要的资料主要是：；买卖双方身份证(原件、复印件);；卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);；完税或免税的证明;；《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。

买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;；房产证(配图需复印);；土地证(非住宅需要提供);；派出所出具房屋空户证明(住房需提供);；物业费结清证明。