公积金贷款买二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料(包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等)去办理公积金贷款申请，等到申请通过之后，再约定卖方去房管局办理过户证明。

如果没有先办理贷款就直接将房子过户给了买方，后续如果审批不通过或者买方取消贷款，那么双方纠纷就避免不了了。

先结清尾款再过户，不结清尾款拿不到房产证不能过户