双方就房屋买卖进行协商，签订房屋买卖合同，买受理人先向你支付部分购房款，出售人向银行还情借款并解除抵押登记。

双方到不动产登记机关进行变更登记，买受人与银行签订抵押借款合同，并到不动产登记机关办理抵押登记，由银行直接向出售人发放借款。