比如你借银行100w，一年之后还清，到时你需要还106w，其中6万就是你支付的利息，那么名义利率就是6%。（我们常见的银行活期存款利率0.35%或是买房贷款利率6.55%等都是名义利率，也就是官方公布的值。）

但是，这一年物价涨了102%，CPI为2%。那么你换给银行的106w就相当于原来的106w/（1 2%），实际利率就是3.92%（={106/（1 2%）-100}/100），一部分被通胀吃掉了，通胀越大，借钱的人越划算，这就是为什么大家即使有钱也要贷款买房，因为我国这两年的通胀率都很高。