个人经营贷款和企业经营贷款两者最主要的区别是债权人不同。以企业法人或股东名下的房产作为抵押物办理的贷款,用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资的,属于企业经营贷款;而以法人名下的房产作为抵押物办理贷款,然后申请到的款项再转给公司经营运用,则属于个人经营贷款。

个人房产抵押有两种贷款形式，第一是常用的个人房产抵押按揭贷款，贷款用于购买自住房，第二种是个人房产抵押经营贷款，贷款出的资金用于企业经营，这种贷款属于经营贷的范畴，希望能帮到你。