所谓“倒按揭”即“住房反向抵押贷款”，放贷对象是有住房的老年人，房产所有者以房屋的产权作为抵押，按月从金融机构领取现金直到身故。倒按揭的优点：1、倒按揭以自助养老弥补了传统养老方式，缓解了家庭模式变迁所带来的巨大压力。并且随着我国医疗条件的改善，居民的平均寿命延长，现有的社会保障系统在未来也有可能会出现缺口，而倒按揭能够让老年人用房产换来养老的资金或者是服务，有利于缓解独生子女以及社会保障系统的压力。

2、倒按揭改善了老年人的生活品质，缓解了居民预防性的储蓄压力，刺激了消费的增长。鉴于目前中国的房地产市场的火爆程度以及未来的发展空间，倒按揭为老年人安度晚年提供了比较强的资金支持，有利于改善老年人的生活品质。并且倒按揭还促进了居民生活消费习惯，随着倒按揭进行预防性储蓄会逐步下降，人们会将更多的收入拿来消费，这样就有利于内需的持续增长。

3、倒按揭盘活了老年人持有的存量房产，并且缓解了房地产市场的供给不足的问题，从整体上来说，减轻了年轻人的生活负担，为老年人的晚年生活创造了更好的条件。倒按揭有利于增加住房供给，改善了目前房地产市场的格局，降低了住房成本。

倒按揭的缺点：1、倒按揭在很大程度上冲击了我国目前的养老模式，对于家庭关系之间的和谐可能会造成一些影响，就传统的观念来说，老人的房产是可以直接留给子女继承的，但是倒按揭的推出，就有可能造成一些子女得不到父母的房产而产生了内心的不平衡，有可能会导致家庭关系出现矛盾。

2、倒按揭的实施效果也会受到我国养老市场的制约。因为我国的人口比较多，老龄化人口也持续上涨，虽然现在的养老市场发展的速度很快，但是和实际的需要比起来还是有一定的差距。

3、倒按揭所带来的不确定性也让一些金融机构望而却步，主要是因为倒按揭的金额比较难确定，房产一般在老人过世之后才能处置收回的，所以在签订合同到执行处置时间的跨度就有点大，难以估计今后房产的实际价格。并且倒按揭的期限也很难确定，因为人的寿命也是很难预期的，而且根据规定，银行也不具有对涉及抵押按揭业务的房产进行直接处置的权利。