一般商贷的话是属于这个抵押贷款，像这种的话房产证是会抵押在银行才可以办理的，而且需要在房交所去办理抵押登记手续，因为像这种商贷和信用贷款是不同的，信用贷款的话主要是根据自己的一个信用进行贷款，这种是不需要抵押房产证的。

而商贷的话一般是属于经营性的贷款，这种是需要抵押房子才可以的。

银行抵押的不是房产证，而是房屋他项权证。

1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

商贷在银行面签生效房产证肯定要抵押在银行，不押银行没保障