住宅性质别墅，一般可以贷7成或7成以上。而纯别墅，部分银行不准入，或者只能贷5-6.5成。

别墅面积大小，也可能导致抵押成数下降。部分银行，规定超过房屋面积300㎡抵押降一成。至于原因很好理解：若出现风险，别墅面积大不易处置变现

一般最多的话也就是起床豪宅之类的。别墅或者是读懂别墅200别墅点评之类产品，贷款其实风险非常高，银行给他贷款了，一般都是6~7折，不像住宅的风险小一些。